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督查地方调控楼市如何冲破观望期万芳明凯

妈妈娱乐网 2020-02-14 15:52:56

“督查”地方调控:楼市如何冲破“观望期”?

第1页:“督查”地方调控:楼市如何冲破“观望期”? 第2页:“督查”地方调控:楼市如何冲破“观望期”? 第3页:“督查”地方调控:楼市如何冲破“观望期”?新华视点:“督查”地方调控:楼市如何冲破“观望期”?

国务院对地方“楼市督查”刚刚结束。在“最严调控”之下,市场正呈现出积极变化,但各种力量博弈也在加剧:“限购”暂时遏制了炒房投机需求,但仍有超过四成的被统计城市3月份房价环比涨幅超过0.5%;高房价出现松动,但离期待尚有差距。

督查之后,一轮力度空前的房地产调控是否会再度加码,市场能否尽快冲破“观望期”?各方拭目以待。

楼市“退烧”后陷“僵持” “市场感受”与“统计数据”有异

“实施‘限购’之后,原来积累的400多组客户大量流失,只剩下180多组。”上海中环线内一大型楼盘销售负责人日前告诉记者。

“限购”被认为是此次调控的“杀手锏”之一。目前看来,投资投机性需求得到了一定程度遏制。中国工商联住宅产业商会会长聂梅生表示,作为重点区域的35个大中城市,因此导致交易量下降5%-7%。

招商 银行20日发布的相关调查报告显示,90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资。

去年4月起震荡上行的高房价,其涨势已有所遏制。国家统计局的数据显示,3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个,比上月增加了6个,环比涨幅比上月缩小的城市有29个。

“地王”也暂时远离。中国城市地价动态监测系统数据显示,今年一季度超过半数城市的综合地价环比增速放缓,涨幅超过5%的城市由上一季度的18个减少至6个;六成监测城市的居住地价环比增速回落。记者采访还发现,不少城市出现了土地底价成交甚至流标的情况。

在此轮“最严调控”中,对房企“银根”控制之紧超出以往。上市房企的融资受到各部门“名单式监管”,一般房企申请贷款困难重重。联合产权交易所数据显示,房企股权、债权的转让十分活跃。这种以往少见的现象说明:市场正加速“洗牌”。

国务院常务会议指出:“随着房地产调控政策的深入推进,市场供求矛盾有所缓解,不合理需求得到一定抑制,市场出现了一些降温迹象。这说明,中央关于房地产调控的政策是正确的。”

不过,市场变化与人们的期待还有一定差距。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说:“判断调控的效果,应该问问买房者的感觉,问问中低收入者有没有看到更多的保障房投入供应。”

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